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转贴:关于房地产税的若干分析

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标签:变现 2018世界杯外围赛日期 澳门皇冠最新

硕 士

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楼主
发表于 2018-04-22 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
1、推动所谓房地产税立法与实施工作,最早查到是2005年3月时任财政部副部长肖捷讲话精神。
2、上海、重庆房产税试点工作2011年推进并实施,去年新华社有消息,五年来上海征收只有5亿,重庆征收只有2亿的净收益,而沪渝两市土地出让金规模都在年度几百亿上千亿,房产税征收不能弥补土地财政空缺。
3、财政部税务总局曾经试点两湖模式,承认试点失败而放弃,但是有空转安排。
4、2018-04-22政治局学习房地产专业知识会议上,确定住建部房产税征收试点扩围结束,改为推进房地产税立法,房地产税与房产税根本不是一个概念。

5、不动产统一登记无疑是房地产持有环节税收征收的大前提,但是不动产登记目前只是解决统一登记在一个部门的问题,完善的不动产登记尚需时日,远未完成。
6、中国城市房产产权种类繁多,福利房、保障房、农民房、央产房、军产房、城中村改造回迁房等等,按所谓的评估价格征收根本不具可行性。
7、所谓一户多套房现象,在多年的限购、限贷政策下,几乎绝迹,至于所谓的家庭多套,事实上还分别在祖父母,外祖父母,父母和80、90后年轻群体名下,多套房按家庭征收条件根本不具备。
8、所谓官员抛售现象,不动产登记实施之后并未发生,原因是官员多套房本身就是伪概念,官员不可能有公开的多套房,各种回避手段,房产很难出现在官员自身和直系亲属名下。
9、最初,我们了解有些开发商到边远山区收购大量身份证,用于房产购买与落户,即使是普通居民,也可以规避多套房现象。
10、按套和人均面积减免,在实施过程中面临最大的问题可能就是家庭的解体结束,最繁忙的应该是民政局婚姻登记处,征收房产持有环节税,可能引发婚姻混乱,影响社会稳定。
11、基础设施建设中期,靠持有环节有限税收,无法完成城市建设任务,最简单的方式就是土地招拍挂收取开发企业土地出让金,当然土地出让金打入房价中,真正承担者是刚需投资需求居民个人,买房人才是城市建
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最近各路神仙讨论总结,简单粗暴的征收基本很难,有一种观点有点可行性:

新老划断的可能性比较大而且合理,也被各方面勉强接受。
已按70年或以下年限缴纳土地出让金的现存的各类房产,在使用权到期时,再按评估价缴纳税项。

将来,也许出现不需要缴纳土地出让金的土地,直接开发出售时,按价格或评估价每年缴纳税项。

比如长租公寓,无需土地出让金,可出租也可购买,每年纳税,类似香港的公屋模式。

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转贴:关于房地产税的若干分析

肖捷并没有说2019年要完成房地产税立法    完全是自媒体博眼球强加的
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练得身形似鹤形,千株松下两函经。  我来问道无馀说,云在青霄水在瓶。  选得幽居惬野情,终年无送亦无迎。  有时直上孤峰顶,月下披云啸一声。 ...

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回复 mmhktf 的帖子
肖捷并没有说2019年要完成房地产税立法    完全是自媒体博眼球强加的 ...


是啊,现在方向是依法收税,立法就是要人民认可,目前的在收的税还没完成立法,本届是完成税收法定吧,房地产税能完成立法不错了,具体实操还有很多问题解决。
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国家的经济政策根本上是为了发展经济,税收,货币都是一种经济手段。习老大的思想,还是希望全国均富,心系贫民的。试假设:如果全国都实行无差别的房产税,那一线城市什么的税甚至会比西部一个省的加起来都要多。地方收税多,然后大搞基建,那不贫富差距越来越大了么? 我就扯到这儿了。

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买个两三套房去担心房地产税,完全是庸人自扰,有这功夫想办法多赚钱!
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认同
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悬在炒房者头上的达摩克利斯之剑不止有房地产税一把,尤其是明年,潜在的利空消息挺多的,房地产税只是利剑之一,谁也不敢替政府打包票,只知道快了,按评估值征收,其他一切分析均系推测,利剑一日不落地,投资者一日不敢放心大胆地入市。


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本帖最后由 cqw1222 于 2018-04-22 14:54 编辑

解放初期的打土豪分田地,将有钱人的房子全部代管,企业收归国有,造成今日成千上万的代管私房遗留问题。打走了一大批有钱人。

文革,斗地主破四旧,造成今日老城区(如广州的西关)的满目苍夷。又斗跑了一大批有钱人。

再来一次???呵呵

在这奇葩的国度,建国70年,就来三次这样的资产重新分配,让除了贫民之外的人如何死心塌地地热爱你呢????


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本帖最后由 cqw1222 于 2018-04-22 14:38 编辑 解放初期的打土豪分田地,将有钱人的房子全部代管,造成今 ...


毕竟让大家内斗是拿手好戏啊,遇到问题了就斗一斗
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Maggielu89 发表于 2018-04-22 14:43
毕竟让大家内斗是拿手好戏啊,遇到问题了就斗一斗


是呀,延退斗一斗、房产税斗与斗,什么都斗一斗。

官不与民斗,民与民互斗。。。


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房产税就是收存量资产的税,新旧划断收不到存量房的税就没有意义,个人预测,中央给一个征税范围,各地自行按情况征税,租售同权是大趋势,银行对长租房实行优惠利率,以及低首付杠杆支持,对商品房去杠杆,提高首付降低贷款额度,保持或提高利率。对二手房进一步提高首付进一步去杠杆。彻底改变房子的金融属性,教育部已经开始配合降低学位房的重要性,实现房住不炒的目标。这样大家就可以安心工作发展经济,而不是天天炒房。钱政府也会一分不少的收,没钱的就努力攒钱,够了就买房,不够就先租,不会暴涨暴跌,就像汽车一样,是个消耗品,穷人就坐公交地铁,有钱人就买车,富人就买豪车,谁也不必嫉妒。
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对,人民日报也专门辟谣了,自媒体的炒作影响有点不好。今天住建的领导发文,明年的政策方向,还是支持刚需和改善,4-5线有库存的还有疏通,没提税的事情,都回避了

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就是嘛。人家就是表个态,感觉说的人家不懂经济一样。富起来,是因为勤劳致富。好好看报告吧“幸福是考自己努力得来的”。搞死中国资本市场,谁陪外国资本玩。
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楼主擅长分析总结
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富人的财富是国家的,是准备为国家挡子弹的,不是均给穷人的。
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船到桥头自然直,不想那么多。
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船到桥头自然直,不想那么多。


是播,真系庸人自扰????。
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同意楼上的观点。。。
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